前言

私人别墅(Villa)这几年在国内渐渐流行了起来,因为大家一提到巴厘岛会想起的2样东西就是Villa 与 Spa,而其中的Villa, 更是让国内外许许多多人趋之若鹜的一项巴厘岛重要名产。

Villa的产生 

大间都知道,在这个世界上,住着许多有钱的人,他们大部份住在纽约.伦敦.法兰克福.巴黎.(不过最近在亚洲的台北.上海.香港.新加坡这样的人也多了起来了);这些有钱的富商,终日在商场上用他们的智慧和手段拼命地玩着金钱的游戏。

富商们休假,通常需要的是真正的休息。宁静.没有多馀的打扰,所以他们索性就在他们喜欢的地点盖栋别墅,就像你我熟悉的总统行馆一样。

巴厘岛,一个宜人的世外桃源,对於大多数的人们来说,她确实是个天堂,所以许多的富商们便邀访世界顶级的设计名师,在巴厘岛设计并且建造出一栋栋的私人别墅,不但建材及格局讲究,也融入了当地的热带风情及文化和艺术的精神,这一栋栋的别墅,我们称之为Private Villa(私人别墅)。

然而富商们真的是很忙,华尔街股市和伦敦金融时报股市可以放假的时日也不会太多,所以富商们的私人别墅除了暑假或是耶诞节的家庭渡假时光之外,大部份是空在那儿。

把Villa委托给管理公司

但是,擅长於精打细算的他们,却非常懂得生财之道,他们把别墅委托给别墅管理公司管理,而管理公司就像是跟富商屋主租房子一样每个月付给?商屋主固定一笔不少的租金,而管理公司在硬体上负责整栋别墅的修缮维护与出租,在软体上则派遣了受过完整教育训练的厨师,园丁,佣人….等工作人员到别墅当中,以便服务前来渡假的贵宾。

也因为这样的运作系统,朝九晚五辛勤工作的我们才有机会偶尔向公司请个年假,以不贵的价格,去享受和体会世界顶级富商或是艺术家的生活方式和休闲的方法。

喜欢Villa吗? 你自己也可以买一栋

在许多人造访过巴厘岛的私人别墅後,多半会有一个想法在脑中浮现:『如果有一天我也在这里拥有一栋像样的别墅,那该有多好!』 的确,很多人都有相同在巴厘岛拥有一栋别墅的想法,然而毕竟是他乡异地,人生地不熟,又因为各国的法律与国情不同,买房子这档大事,在异国发生的话确实不得不慎重。

在踏出第一步之前,我们先从下列几个层面来看巴厘岛的房市状况:

法律规定:

1. 外国人名下在巴厘岛(印尼)不能够拥有土地。

2. 外国人可拥有印尼土地使用权,可登记使用权在自己的名下,期限最多30年,可以延期续约。

根据这两项关於土地重要规定的交集,也就衍生出两种一般欧美人士常用的购买土地的方法-Lease (租地) 与 Free Hold (买断)。

租地(Lease)

没有问题,付出谈好的价钱给地主,签约30年,而在经协调後在契约上注明30年後可继续续约,甚至许多人的做法是在第一本30年的合约签定同时,就同时签订好第二本或是第三本第31年~第60年或是第61年~第90年的合约。而签约的同时都是聘请专门办理国际事务的律师进行见证,因此签了约之後,外国买主便可开始建筑梦想中的家园。

买断(Free Hold)

当外国买主看上了某笔喜欢的土地之後,跟屋主直接以买断的方式取得土地。不过, 外国人在巴厘岛不是不能够拥有土地吗? 没错! 解决的方式是外国买主寻找当地人当人头,以当地人为名义,购买该笔土地。 这样一来,不是有很大的风险吗? 外国买主付了钱买地,却是登记在别人的名下,这样的买卖任谁都不干!

当然,事情不是那麽简单,你的问题,也是一般外国买主的问题,因此与名义人之间的周严的契约条文就非常的重要。

一般外国买主的做法是先跟名义人签订一份契约,契约载明该名义人因支欠外国买者一笔款项,一时无法偿还,因此拿出其土地(也就是外国买者买的那笔)抵押给外国买者,因此名义人愿意自动放弃该土地之处理权,同意由外国买者全权行使土地的处理权。如此一来,该外国买者便可永远持有该土地。

这方式有点与印尼的法律精神不尽相同,但是由於行之有年,一般当地外国人与当地的印尼人也都非常明白个中的原委。

委托给Balivillas.com经营

如果您可以接受上方的投资方法,那麽巴厘岛是一个不错的投资地点。

怎麽说投资呢? 如果买了地盖了房子就放在那边等着你有空才去住,那麽其实有点浪费。

巴厘岛地产公司(Baliproperties.com) ,是Bali.com / Balivillas.com 旗下的企业之ㄧ,是巴厘岛唯一经营私人别墅管理与出租与房地产投资兴建的公司,有着出租私人别墅与管理私人别墅的优势,我们开发过许多的私人别墅案子,在来自国外的买主购买之後再从买主手中承租回来,开放给来自世界各地前往巴厘岛渡假的旅客当成短期渡假之用。

屋主的获利

因此,除了买主拥有房子的所有权之外;每年,买主还可以得到买价10%~12%不等的获利,(Lease与Free Hold情况不同),以BaliVillas目前正销售中的Water Spa Villa来说,3房的Villa总价(连同土地,建物,装潢,造景,家俱,等设备)价格为350,000美金,而每年可获利约(10%)为35,000美金,也就是平均每个月有将进10万2千多新台币的租金回馈,而屋主还可以每年居住一个月,以投资加上渡假而言,真的是一举两得。

把屋子委托Balivillas.com管理有风险吗? 

有人或许会担心,万一别墅租不出去会不会影响屋主(买主)的租金权益? 关於这个部份,其实只要想想来自世界各地前往巴厘岛趋之若鹜的人群,以及BaliVillas.com 的私人别墅顾客总是得在3个月~半年前抢先预定别墅假期的情形就知道了;况且,别墅管理公司支付给屋主的租金是保证制的,也就是说不管别墅出租情形,别墅公司都有义务按时支付别墅的租金。

除此之外,别墅的员工管理,派遣训练,以及维护或是修缮,都是由别墅管理公司来负责, 屋主(买主)一点都不需要担心多馀的费用。

您的投资机会

目前,Balivillas.com公司提供 下列已经完工的别墅待售:

结语

在巴厘岛,房地产公司不少,但是可以承诺您售後租回而赚取回馈利润的却仅有Balipropertiess.com公司 一家,秉持这其私人别墅出租订房业务多年来受到来自国内与西方游客的热爱的支持之下,只有Baliproperties.com公司可以在提供您建筑美丽的巴厘岛梦想家园之馀,又可以让您想有优渥的回馈。

如果说要严格地说投资置产, Baliproperties.com公司提供给您的才叫做投资置产!

所有的资料都在网页上面,您无须来信索取其他资料,

如果您有相关的疑问或是有进一步的兴趣,您可以直接询问

巴厘岛别墅房地产公司(Baliproperties.com)  或是巴厘岛公司(Bali.com)
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